Lo esencial del mantenimiento del estacionamiento

Un estacionamiento en buen estado se suma a la funcionalidad, la estética, la seguridad y la marca de su negocio. Aunque los administradores de propiedades y los propietarios tienden a pasarlo por alto en favor del mantenimiento general del edificio, hay mucho que implica mantener los estacionamientos en buen estado.

Desde consejos para la preservación de superficies hasta trabajar con empresas de mantenimiento de estacionamientos, esta publicación analiza exactamente lo que se necesita para mantener sus estacionamientos funcionales, seguros y presentables.

La importancia del mantenimiento del estacionamiento

Ya sea que esté ejecutando una instalación pequeña, mediana o grande, la mejora de la experiencia de sus clientes y empleados siempre debe estar en su mente. Es fácil pasar por alto su estacionamiento continuamente, especialmente cuando los fondos son limitados.

Sin embargo, es parte de la fachada de su propiedad y cualquier deterioro afectará la primera impresión que tenga la gente. Una gran parte de esto depende de la eficiencia con la que las personas puedan usarlo. Por ejemplo, ¿tienen que lidiar con rayas descoloridas, charcos de agua, baches, grietas y múltiples peligros de tropiezo? Si tienen otras opciones, la gente comenzará a evitar sus instalaciones.

El mantenimiento del estacionamiento es una parte importante de la administración de las instalaciones / mantenimiento de los terrenos, y debe tratarse de esa manera.

¿Qué cubre el mantenimiento del estacionamiento?

Según HomeAdvisor, los costos totales para pavimentar los estacionamientos varían drásticamente según el tamaño. Los propietarios pueden esperar gastar entre $ 10,000 por un espacio para 10 autos que abarca 4,000 pies cuadrados hasta $ 700,000 por un área de 300 autos que cubre 100,000 pies cuadrados. Por lo tanto, tiene sentido económico proteger esta inversión.

Desde que se coloca la superficie, un estacionamiento necesita ser monitoreado para detectar signos de desgaste inevitable causado por condiciones climáticas adversas, depósitos de aceite, agua y tráfico pesado.

El mantenimiento preventivo es una buena opción a largo plazo para la mayoría de los activos físicos y la infraestructura. Estas son algunas de las principales actividades de mantenimiento necesarias para el mantenimiento proactivo del estacionamiento.

# 1) Franjas

Aplicación de rayas en el estacionamiento ( Fuente de la imagen )

Si no era obvio, las rayas se refieren a las marcas en el piso de un estacionamiento. Proporcionan instrucciones para el flujo de tráfico organizado, indican espacios de estacionamiento accesibles y delinean claramente los lugares de estacionamiento. Para que el trazado de líneas sea eficaz y duradero, dos cosas son clave: materiales adecuados y la aplicación correcta .

Hay varios tipos de pintura de tráfico disponibles para marcar las líneas de los estacionamientos, pero la pintura más comúnmente utilizada es la acrílica a base de agua. Las pinturas acrílicas para rayas a base de agua brindan una excelente durabilidad, alto brillo y buena visibilidad. Como beneficio adicional, también son respetuosos con el medio ambiente.

El trazado de líneas del estacionamiento generalmente lo realizan contratistas profesionales de trazado de líneas, y la pintura se aplica mejor cuando las condiciones climáticas son de 45 grados Fahrenheit (alrededor de 7 Celsius) o más.

# 2) Pavimentación

Pavimentación del estacionamiento ( Fuente de la imagen )

Las opciones más comunes para las superficies de los estacionamientos son el asfalto o el concreto, y cada material tiene sus pros y sus contras. Por ejemplo, el pavimento de asfalto es más rápido de colocar y fragua más rápido que el concreto, pero requiere más mantenimiento a partir de entonces.

Dependiendo de factores como el tráfico y qué tan bien se mantenga, un estacionamiento debidamente pavimentado debe durar de 20 a 30 años. Dentro de ese tiempo, las actividades continuas de mantenimiento del pavimento serán principalmente la limpieza y remoción de depósitos de nieve y aceite. A la larga, el mantenimiento regular dará sus frutos al mantener a raya las reparaciones importantes del estacionamiento.

# 3) Recubrimiento de sellado

Recubrimiento de sellado del estacionamiento ( Fuente de la imagen )

Ya sea asfalto u hormigón, el tratamiento de la superficie con sellador (revestimiento de sellado) ayuda a preservar la elasticidad del pavimento y minimiza los efectos de los ciclos continuos de congelación-descongelación.

Normalmente, la capa de sellado se realiza cada dos años. Consiste en aplicar una fina capa de líquido sobre la superficie pavimentada para protegerla de daños. Sin embargo, el revestimiento de sellado no ayudará con el sellado y parcheo de grietas existentes. En primer lugar, solo ayuda a evitar que se produzcan grietas en el futuro, mientras que la reparación de asfalto y el relleno de grietas son una operación completamente diferente.

Algunas marcas populares de selladores son:

• Sellador de hormigón penetrante Armor Silane Siloxane
• Protección contra el deshielo del sellador de concreto Masonry Defender
• Sellador de relleno de entrada con mezcla de arena y látex

Asegúrese de hacer su debida diligencia antes de elegir una marca para asegurarse de que se ajuste a su caso de uso.

# 4) Abordar los problemas de drenaje

Colocación de canales de drenaje debajo de un estacionamiento ( Fuente de la imagen )

Cuando el agua de lluvia no se drena rápidamente de su estacionamiento, puede causar una serie de problemas como:

• acortando la vida útil del pavimento
• aumentando el riesgo de tropiezos y caídas
• generando condiciones insalubres (especialmente en áreas de estacionamiento subterráneo)
• en el peor de los casos, dañar los vehículos y la infraestructura circundante

Hay varias opciones para corregir los problemas de drenaje, dependiendo de lo que esté causando que el agua se acumule en primer lugar. Por lo general, el problema se puede atribuir a una pendiente deficiente o un drenaje pluvial inadecuado.

Un profesional debe corregir las pendientes deficientes, pero puede ser bastante difícil de realizar si el estacionamiento cubre un espacio significativo; en tales situaciones, la instalación de desagües internos puede aliviar el problema y evitar que el agua vuelva a salir a la superficie.

# 5) Seguridad

Mejora de la seguridad del estacionamiento ( Fuente de la imagen )

Parte del mantenimiento impecable del edificio es garantizar que cada parte de sus instalaciones sea lo más segura posible, incluido su estacionamiento. La investigación del Instituto Nacional de Justicia muestra que es más probable que ocurran delitos violentos en un estacionamiento que en otros espacios comerciales.

Será más difícil atraer visitantes a su propiedad o negocio si se sienten inseguros al usar su estacionamiento. Para mantener esta área lo más segura posible, algunas opciones para explorar son:

• Amplia iluminación :iluminación brillante para las áreas de conducción y peatones, de manera que minimiza las sombras y las áreas oscuras donde los atacantes pueden esconderse. También son importantes las comprobaciones frecuentes de iluminación quemada.
• Medidas de control de acceso tripulado: el arreglo de seguridad tradicional que utiliza personal de seguridad y / o perros guardianes.
• Medidas de vigilancia automatizadas: por ejemplo, CCTV, sistema de seguridad activado por voz (VASS) y detectores de movimiento.

Aquí hay un gran artículo que analiza varios métodos que los integradores de seguridad están aplicando para mejorar la seguridad del estacionamiento.

Subcontratación del mantenimiento del estacionamiento

Una de nuestras encuestas recientes de la industria muestra que nueve de cada diez instalaciones subcontratan al menos un aspecto de su mantenimiento. Hay varias razones por las que es aconsejable la subcontratación. Las grandes mejoras en los estacionamientos y otros proyectos implican una gran cantidad de trabajo especializado que se realiza con equipo especializado, por lo que es natural que se subcontraten.

En estos casos, los administradores de las instalaciones deben encontrar proveedores de servicios adecuados y negociar un contrato de mantenimiento. Un contrato adecuado aclara las responsabilidades de cada parte, garantiza operaciones sin problemas y simplifica el seguimiento del cumplimiento del contratista.

Encontrar empresas de mantenimiento de estacionamientos adecuadas

La industria de los estacionamientos y garajes de EE. UU. Se estima en 9.100 millones de dólares en 2021. Está claro que los estacionamientos pueden ser costosos. Aún así, invertir en prácticas de mantenimiento adecuadas garantizará que obtenga el valor de su dinero a medida que pase el tiempo.

Puede intentar utilizar recursos como Thomasnet.com, Angie's List y Yelp para encontrar contratistas relevantes que operen en su área. Puede filtrar los resultados de búsqueda según la ubicación y el tipo de servicio de mantenimiento del estacionamiento que necesita; ¡existe la posibilidad de que incluso obtenga un presupuesto gratuito para eso!

Otra forma notable de encontrar empresas de mantenimiento de estacionamientos locales es consultar con otros propietarios de edificios y sus socios comerciales. Quizás tengan a alguien a quien recomendar.

Por último, siempre puedes buscar en Google o busque en las redes sociales como Facebook o LinkedIn. Incluso estas empresas de nicho deberían tener una presencia en línea básica a estas alturas. Incluya palabras clave como "rayado" y "sellado" (según lo que necesite) para obtener los resultados más relevantes.

Cómo el software CMMS puede ayudar con el mantenimiento del estacionamiento

Un sistema de administración de mantenimiento computarizado (CMMS) es un software que ayuda a las empresas a organizar todo el trabajo de mantenimiento, administrar proveedores de mantenimiento, rastrear el inventario de MRO y estar al tanto de todos los costos de mantenimiento.

También puede mejorar significativamente el mantenimiento de su estacionamiento.

Al implementar un CMMS, su organización podrá organizar cada una de las tareas de mantenimiento relacionadas con el estacionamiento a través de funciones integradas, como el calendario de mantenimiento y el módulo de orden de trabajo. CMMS es una parte integral del mantenimiento de las instalaciones modernas y se puede ampliar fácilmente para cubrir los requisitos de mantenimiento de los estacionamientos.

En situaciones en las que se subcontrata el trabajo de mantenimiento, Limble CMMS también puede ayudar a gestionar a los contratistas. Puede utilizar el software para compartir tareas e instrucciones de trabajo con sus proveedores de mantenimiento, realizar un seguimiento del progreso del trabajo y el cumplimiento, y realizar un seguimiento de los costos asociados con cada contratista.

Antes de partir

Si bien los estacionamientos no son un factor que haga o deshaga un negocio, no significa que deban ser una ocurrencia tardía. Cuando la funcionalidad de un estacionamiento se degrada lo suficiente, la gente lo notará. La buena noticia es que los estacionamientos requieren un mantenimiento continuo mínimo, al menos cuando todas las técnicas que discutimos en este artículo se aplican correctamente.