Las cambiantes demandas de la cadena de suministro de 2020

Si bien COVID-19 representaba grandes amenazas para todas las empresas en todos los sectores, generó un temor particular en el sector inmobiliario industrial y logístico, y por una buena razón. A medida que circularon noticias sobre el aumento en Wuhan, China, un conocido centro de fabricación que es un engranaje en una máquina mucho más grande, las razones de preocupación parecieron multiplicarse. La desesperación parecía cíclica:las interrupciones de la cadena de suministro redujeron los ingresos de la empresa, lo que, junto con la reducción del gasto de los consumidores, disminuyó la necesidad de suministro. Por un momento, la demanda de almacenes y centros de distribución pareció estar en inevitable declive.

Pero el tiempo ha revelado una historia más real, y las perspectivas de la industria industrial y logística están mostrando una resistencia casi incomparable. Para comprender y confiar en la demanda inquebrantable de espacios de distribución en medio de una recesión global, es imperativo considerar los nuevos impulsores de la demanda en la economía de COVID-19 y observar los cambios en las estrategias de la cadena de suministro que harán que las propiedades de los almacenes sean algunas. de los tipos de propiedades con mejor rendimiento en el futuro.

La tríada de la demanda

En la Revisión de mitad de año de CBRE sobre las perspectivas del mercado inmobiliario global, la demanda en el sector industrial y logístico tiene tres fuentes principales. Primero, y quizás el más impactante, es el auge del comercio electrónico. Una extensión de una tendencia ya creciente, las compras virtuales y las ventas en línea han tenido un gran impacto en la composición del sector industrial desde la pandemia de COVID-19. Todo, desde comida y ropa hasta decoración del hogar, se compra en línea, lo que requiere instalaciones de distribución en cantidades mucho mayores. En 2019, el comercio electrónico representó el 17% de las ventas minoristas totales en los 10 países con la producción minorista más alta, una cifra que se espera que aumente al 21% para 2021.

Otra predicción es el aumento del "inventario de seguridad". A través de la pandemia, la demanda atrasada y los aumentos repentinos de las compras han cambiado la mentalidad de los minoristas y fabricantes. Muchos dueños de negocios están optando por aumentar sus existencias almacenadas, a fin de estar adecuadamente preparados para un comportamiento de comprador igualmente impredecible. Una estrategia que se ha adoptado ampliamente en la actualidad, un aumento en el inventario de seguridad también impulsará la demanda de espacio en el almacén.

La fuente final del aumento de la demanda son las consiguientes adaptaciones a la estrategia de la cadena de suministro. Como la mayoría de las cadenas de suministro operan hoy en día en configuraciones de varios niveles, donde un almacén se alimenta a otro, el impacto de COVID-19 causó efectos de cuello de botella en muchos lugares y se expusieron las ineficiencias del enfoque multicanal. Es de esperar que los minoristas cambien su estrategia, adoptando un enfoque omnicanal de distribución como se ha hecho en el pasado.

Demanda en diferentes lugares

En el proceso de expansión de sus redes de distribución de comercio electrónico, es probable que los minoristas diversifiquen su demanda en términos de ubicación. Las interrupciones causadas por la pandemia y los aranceles comerciales preexistentes entre China y los EE. UU. Están alejando el interés de China hacia los mercados industriales de Asia, Europa, México y localmente en los EE. UU. Cada vez más minoristas están agregando instalaciones de fabricación fuera de China, además de sus operaciones ya establecidas, para disminuir la posibilidad de futuros efectos de cuello de botella. Con el énfasis en garantizar la resiliencia de la cadena de suministro, el mercado industrial se descentralizará favorablemente.

Durante la recesión, los mercados industriales cercanos a las zonas pobladas seguirán presentando un riesgo bajo. En cambio, los mercados suburbanos secundarios y terciarios, áreas más dependientes de la economía localizada, reflejarán la inevitable recesión que tiene lugar en el mercado. Pero debido a la perspectiva holística del mercado, no hay razón para suponer que tal suavización tenga permanencia, y estas áreas podrían brindar a los inversores oportunidades de alto rendimiento a largo plazo.

La demanda también se manifestará de manera diferente en las industrias atendidas. Naturalmente, los ocupantes del comercio electrónico obtendrán una de las demandas más predecibles e inquebrantables. Pero otra industria en crecimiento es la de abarrotes, alimentos y bebidas. La comida es un tipo de bien que se compra cada vez más en línea, lo que alimenta la necesidad de que los minoristas de comestibles tengan nuevas estrategias de almacenamiento. CRBE nombra a proveedores médicos, de datos y proveedores de logística de terceros nacionales como otros ocupantes de bajo riesgo.

Por último, la demanda también diferirá según el tipo de propiedad, y se espera que el espacio de caja grande sea la apuesta más segura. Los minoristas prefieren bloques de espacio más grandes en los EE. UU. Si la demanda de almacenes y centros de distribución de última milla, donde los productos permanecen antes de ser distribuidos al destino final del cliente, aumenta como se predijo, podría haber una demanda constante de proyectos de reurbanización en el país. los próximos años.

“Cadena de suministro” es un término que la pandemia de coronavirus trae a la mente, junto con cierto tipo de pánico. Pero el aumento en el comercio electrónico, la necesidad de un inventario de seguridad y las ineficiencias expuestas del actual sistema centralizado multicanal no son más que prometedoras para el sector logístico e industrial. Con todas las razones para esperar un aumento constante en la demanda de almacenes y centros de distribución, este espacio en el mercado inmobiliario continuará mostrando resistencia a medida que los efectos económicos de la pandemia continúen desarrollándose. Para los inversores que esperan contrarrestar las debilidades de otros sectores, el sector inmobiliario industrial es un lugar informado para buscar.

Zain Jaffer es fundador y director ejecutivo de la firma de inversiones Zain Ventures.