4 Aspectos básicos del mantenimiento preventivo de HVAC (con lista de verificación)

El mantenimiento preventivo (PM) es uno de los métodos más importantes utilizados para monitorear y dar servicio a los equipos HVAC. Como una forma de gestión proactiva del mantenimiento, PM implica el uso de controles periódicos para garantizar las condiciones de funcionamiento adecuadas y realizar ajustes de rutina, como el cambio de filtros. Realizar un mantenimiento regular de HVAC puede reducir la probabilidad de una falla importante del equipo hasta en un 95 %.

En esta publicación, revisaremos 4 prácticas esenciales para incorporar en su programa de mantenimiento preventivo, y también puede descargar nuestra lista de verificación interactiva de mantenimiento preventivo de HVAC que cubre todos los pasos esenciales para el mantenimiento preventivo de HVAC en otoño/invierno y primavera/verano para mantener su equipo en óptimas condiciones de funcionamiento. Estas recomendaciones lo ayudarán a estructurar su plan y garantizarán que cubra todas las bases para mantener su equipo HVAC en condiciones óptimas de funcionamiento. Esto debería brindarle un excelente punto de referencia para garantizar el mantenimiento adecuado de HVAC en cualquier instalación.

1. Comprender las especificaciones completas del equipo

Dado el alto costo de reemplazo de la mayoría de las unidades HVAC, es importante mantener un inventario claro de todos los componentes del equipo, repuestos y consumibles. Los componentes principales de un sistema HVAC incluirán un horno, una bomba de calor y una unidad de aire acondicionado. Cada una de estas unidades tendrá necesidades de mantenimiento únicas y puede requerir atención específica en diferentes momentos.

Comprender el tamaño, las características y los niveles de eficiencia de una unidad HVAC ayudará a determinar las condiciones operativas óptimas y desarrollar un plan de mantenimiento preventivo sólido. Las unidades modernas de calefacción y aire acondicionado vendrán con una clasificación de eficiencia para ayudar a resumir las capacidades del equipo. Estos son:

• SEER (Clasificación de eficiencia energética estacional) – Una calificación numérica de 13 a 21+ indica qué tan eficiente es una sola unidad de aire acondicionado en comparación con otros modelos. Un número más alto ofrece una mejor refrigeración con menores costos de energía.
• AFUE (Eficiencia Anual de Utilización de Combustible) – Un porcentaje que mide la eficiencia del horno del 80 % al 100 %, con números más altos que ofrecen una mejor eficiencia de calentamiento con costos de energía más bajos.

2. Desarrollar listas de tareas estacionales

El cambio de estaciones es un excelente momento para realizar labores de mantenimiento preventivo. Dado que la unidad de aire acondicionado se usará durante el verano y la unidad de calefacción debe funcionar bien durante los meses de invierno, es importante realizar estas comprobaciones de manera proactiva antes de los cambios en las condiciones climáticas. Muchas fuentes de la industria recomiendan crear una lista de verificación de tareas para el trabajo de primavera/verano y otoño/invierno. Las acciones para la primavera y el verano deben incluir el reemplazo de los filtros de CA, la limpieza de los serpentines del condensador y del evaporador, y asegurarse de que los ventiladores y los motores funcionen correctamente. El enfoque del trabajo de PM de otoño e invierno se centrará en la inspección del hardware del horno, incluida la fuente de encendido y del quemador.

Agrupar sus tareas en listas dedicadas es una práctica recomendada desde hace mucho tiempo para el mantenimiento preventivo dada la gran cantidad de elementos de revisión y la importancia del tiempo. Un buen programa de mantenimiento preventivo de HVAC también incorporará listas de verificación adicionales en el plan de trabajo. Estos pueden incluir tareas mensuales o trimestrales y elementos anuales como el reemplazo de filtros y baterías del detector de monóxido de carbono.

3. Cubre las tres categorías principales de PM de HVAC

Hay tres categorías principales de componentes HVAC que deben cubrirse en un plan de mantenimiento preventivo. Dividir la carga de trabajo de esta manera ayuda a los técnicos y propietarios de equipos a garantizar que se completen las tareas más críticas para cada área. Las categorías recomendadas son:

• Cheques de servicios generales . Esta categoría se refiere a las partes extendidas de un sistema HVAC, incluidos los conductos, las líneas eléctricas y otra infraestructura de las instalaciones. Algunas de estas áreas pueden superponerse con el trabajo de mantenimiento de las instalaciones, por lo que es importante coordinar los esfuerzos para garantizar que se controlen todos los componentes críticos.
• Sistema de calefacción (horno) . El hardware de calefacción para un sistema HVAC generalmente se almacena en interiores y puede incluir un horno o una caldera. Estos sistemas de calefacción pueden usar electricidad, gas o aceite para alimentar la unidad. Todos los componentes de calefacción deben revisarse periódicamente, incluidas las piezas consumibles y los filtros de aire.
• Sistema de refrigeración (CA) . El sistema de refrigeración, normalmente instalado como una unidad de techo (RTU), está diseñado con serpentines que contienen refrigerante para una transferencia térmica óptima entre los componentes. Cada uno de los componentes principales debe inspeccionarse a intervalos razonables para garantizar que el sistema funcione correctamente.

Para garantizar que las tareas de mantenimiento preventivo se completen de manera oportuna y coordinar el trabajo entre los técnicos de mantenimiento de las instalaciones y los técnicos de HVAC, implemente etiquetas de activos de gestión de instalaciones en los equipos y componentes de HVAC para agilizar la documentación y monitorear la condición de su equipo. Estas etiquetas se pueden integrar con los sistemas de software de mantenimiento preventivo para administrar órdenes de trabajo, administrar el inventario y mantenerse al tanto de las tareas de mantenimiento preventivo para mantener su equipo HVAC en óptimas condiciones de funcionamiento durante toda la vida útil del equipo.

4. No descuide las tareas continuas

Aunque las listas de verificación mensuales, trimestrales (estacionales) y anuales son extremadamente útiles, también hay algunos componentes HVAC que se pueden monitorear continuamente. Un enfoque común es el uso de sensores en línea que pueden proporcionar datos en tiempo real a su sistema de software de mantenimiento central. Estos sensores también pueden proporcionar información útil para el trabajo de mantenimiento predictivo. Además de esto, los técnicos y los empleados de las instalaciones deben estar capacitados para realizar inspecciones rápidas de los conductos, los espacios angostos y el hardware exterior siempre que pasen por estos lugares. Si se identifica un problema, se puede abordar de inmediato y ahorrar tiempo y costos.

El mantenimiento preventivo de HVAC puede extender la vida útil del hardware que se utiliza para calentar y enfriar sus instalaciones. Estos sistemas hacen una cantidad increíble de trabajo para mantener constante la temperatura de un edificio y, por lo general, funcionan de forma casi continua durante meses. Al considerar estas mejores prácticas esenciales y usar nuestra lista de verificación interactiva de mantenimiento preventivo HVAC, puede diseñar un excelente sistema de mantenimiento preventivo para su operación.