Perspectiva CRE: ¿Se acerca una nueva lluvia de cambios?

Antes de Pascua, escribí un artículo sobre la tormenta perfecta que enfrenta el Bienes Raíces Comerciales (CRE). Bueno, parece que las primeras gotas de lluvia están comenzando a caer. Recientemente Barclays y WPP anunciaron que el trabajo flexible será la nueva normalidad y sugirieron que las grandes oficinas eran cosa del pasado. Incluso el programa PM de Radio 4 (Miércoles 29 de abril, 5:28 a 5:37 pm) dedicó casi 10 minutos a discutir el tema. Con el confinamiento pareciendo que se extenderá hasta junio, las semanas se han convertido en meses, lo que significa que los ingresos – o mejor dicho, la falta de ellos – por alquileres ahora tendrán un impacto aún mayor en el desempeño financiero del sector CRE. No es de extrañar que algunos inversores ya estén apostando en corto el mercado CRE. Mientras tanto, la Tormenta Perfecta gana impulso y parece ser aún más fuerte y larga que a principios de mes.

Al igual que un día lluvioso es una oportunidad para los vendedores de paraguas, esta situación no debería verse como todo fatalidad y pesimismo. Si todos intentan seguir su propia estrategia de supervivencia independiente y acciones, seguro lo será. La forma exitosa de atravesar esto es el reconocimiento de que CRE es un juego de suma cero – por ejemplo, los ingresos de CRE son un gasto del minorista – entonces hay una forma de hacer que esta situación funcione. A largo plazo, las empresas CRE necesitarán trabajar con sus inquilinos para entender cómo modificar sus carteras para satisfacer mejor los requisitos futuros de la nueva normalidad, por ejemplo, horarios de limpieza más frecuentes, mayor distanciamiento social o reintroducción de vestuarios para asegurar un espacio de trabajo limpio y controlado. Seguro, puede significar que todos obtienen media hogaza, sin embargo, esto es significativamente mejor, mucho menos doloroso y en última instancia proporcionará una recuperación más rápida que las alternativas.

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