Sistema de gestión de edificios:su boleto a una ciudad inteligente

Sergiy Seletskyi de Intellias

La complejidad de los nuevos edificios de última generación se está disparando; Los acuarios, las capillas de bodas, las montañas rusas e incluso los canales artificiales se están convirtiendo en la norma para los centros de oficinas y los centros comerciales.

Esto es demasiado para que solo las personas lo gestionen de manera eficiente, dice Sergiy Seletskyi , Líder de práctica de IoT y arquitecto de soluciones senior en Intellias . Y con demasiada frecuencia, las empresas no tienen idea de cuántos recursos desperdician sus edificios y, lo que es más importante, cuánto les cuesta realmente.

Afortunadamente, las tecnologías se están volviendo más avanzadas, lo que permite monitorear, automatizar y optimizar las operaciones de construcción. A primera vista, puede parecer que solo las empresas nativas digitales pueden aprovechar los avances tecnológicos. Pero eso no podría estar más lejos de la verdad.

Cada actividad dentro de un edificio ahora puede generar datos. Impulsado por dispositivos de IoT, un sistema de gestión de edificios (BMS) puede recopilar y analizar datos para ofrecer una visibilidad granular de lo que sucede dentro de un edificio.

¿Qué es un BMS?

Un sistema de gestión de edificios controla las instalaciones técnicas y eléctricas de un edificio manteniendo parámetros predefinidos de acuerdo con las condiciones cambiantes.

Hace cincuenta años, la funcionalidad de los primeros BMS se limitaba a encender o apagar el equipo adecuado en el momento adecuado del día o del año. Pero incluso estos comandos básicos facilitaron la gestión de los activos esenciales de las instalaciones, como iluminación, bombas, ascensores y sistemas HVAC.

A lo largo de los años, ha aparecido una asombrosa gama de nuevos sistemas para todo, desde detección de incendios y humo hasta videovigilancia y seguridad, vidrios intercambiables, cortinas exteriores, recuperación de agua y energía renovable.

Cada nuevo subsistema sobrecarga y aumenta la complejidad de toda la infraestructura de gestión de instalaciones. Para abordar el desafío de mantener y optimizar las operaciones del edificio, los BMS evolucionaron hasta convertirse en una infraestructura de TI compleja con capas de protocolos de comunicación, redes y controles que integran todos los subsistemas en un ecosistema.

En la actualidad, un BMS impulsado por IoT ofrece importantes oportunidades para reducir el consumo de energía a través del monitoreo de HVAC, el análisis de mapas de calor y el mantenimiento predictivo. Con un BMS moderno, los administradores de las instalaciones obtienen una visión integral de las operaciones de un edificio, lo que los ayuda a tomar decisiones fundamentadas y críticas para el negocio.

En el futuro, los BMS se volverán aún más inteligentes, lo que permitirá la comunicación entre edificios y nos llevará hacia un ecosistema colaborativo de ciudad inteligente.

¿Cómo funciona un BMS?

Una arquitectura BMS generalmente comprende cuatro grupos básicos de dispositivos; sensores, controladores, dispositivos de salida y una interfaz de usuario.

Al principio, configura el sistema a través de un panel de control con una interfaz de usuario. Por ejemplo, puede establecer un programa diario para los cambios de temperatura. Los sensores recopilan todos los datos que necesita sobre el edificio, ya sean las condiciones ambientales o el consumo de energía de los sistemas y equipos.

Según su configuración y la información recopilada por los sensores, los controladores deciden los ajustes del sistema, por ejemplo, para regular la cantidad de entrada de aire exterior de acuerdo con el nivel de CO2 en la habitación. Luego, los relés y actuadores de los dispositivos de salida ejecutan los comandos recibidos de los controladores. En cualquier momento, puede usar el panel de control para monitorear los datos reportados, evaluar el desempeño de BMS y cambiar la configuración si lo desea.

¿Cuáles son los beneficios de un BMS?

Ahorro de energía

Entre los numerosos beneficios de implementar un BMS, el ahorro de energía es el más significativo. Dado que reducir el consumo de energía significa directamente un gasto energético reducido, el ahorro de energía mejora la rentabilidad de una empresa. Algunas estimaciones sugieren que un BMS con un sólido análisis de datos puede ayudar a reducir el consumo de energía en un 30%.

Veamos un caso de uso común; Un BMS combina datos sobre las operaciones de HVAC y el pronóstico del tiempo para ayudarlo a desarrollar una estrategia para optimizar los costos operativos en un día caluroso. Conociendo de antemano los períodos de alta demanda cuando la energía es más cara, puede enfriar el edificio más temprano en el día para evitar cargas elevadas. Otro ejemplo es la integración de un programa de reuniones o eventos para ajustar automáticamente la iluminación, el aire acondicionado o la calefacción donde se realizarán.

Mantenimiento predictivo

Un BMS con sensores de IoT integrados en el equipo puede proporcionar datos en tiempo real sobre el uso de energía, temperatura, vibración y otras mediciones. Una plataforma de análisis impulsada por inteligencia artificial puede aprender patrones en las operaciones de hardware para identificar el rendimiento desviado y alertar sobre fallas inminentes. Por lo tanto, puede ayudarlo a ahorrar en reparaciones de emergencia.

El mantenimiento predictivo es particularmente útil en plantas industriales para evitar averías de equipos costosos, ya que incluso una pequeña interrupción operativa puede provocar enormes pérdidas económicas. Los restaurantes y las tiendas de comestibles también pueden usar sensores de IoT para monitorear las unidades de refrigeración y asegurarse de que sus productos estén siempre frescos.

Seguridad mejorada

Un BMS puede fortalecer significativamente la seguridad de un edificio y salvar activos tangibles, propiedad intelectual y, sobre todo, vidas humanas. Basado en datos de detectores de gas y humo, un sistema BMS puede abrir instantáneamente rutas de emergencia y dar instrucciones a los ocupantes para las salidas, ahorrando un tiempo precioso durante una evacuación.

La televisión de circuito cerrado, los sensores de movimiento y los detectores de rotura de cristales proporcionan un control superior de intrusiones en tiempo real. Por ejemplo, supongamos que una cámara ve a dos personas entrando juntas al edificio fuera del horario laboral. El sistema verifica el registro de entrada para averiguar cuántas personas ingresaron en la puerta especificada a la hora especificada. Si dos personas ingresan, el sistema vuelve a monitorear; de lo contrario, alerta a la seguridad sobre un posible acceso no autorizado.

Entorno personalizado

Para crear un entorno dinámico y cómodo para los ocupantes, un BMS recopila información de sensores conectados, balizas, red Wi-Fi y actividad de la PC. Con esta información, puede proporcionar a sus empleados, clientes o invitados una experiencia de presencia única.

Considere un caso de uso simple; Las tarjetas de control de acceso se programan con las credenciales de los titulares de tarjetas, incluidas las preferencias climáticas personalizadas. Integradas en el BMS, estas configuraciones se aplican luego en función de la ubicación de una persona dentro de un edificio.

¿Cómo se adapta esta tecnología a su empresa?

Al adoptar un BMS basado en IoT para instalaciones nuevas y modernizadas, puede optimizar las operaciones dentro de sus propiedades, ahorrar en el consumo de energía, garantizar una seguridad sólida y revisar la forma en que usa el espacio y los activos.

Se podría decir que un BMS funciona con edificios nuevos que fueron diseñados para ser inteligentes. Pero, ¿qué hay de los edificios más antiguos? Los edificios más antiguos se pueden modernizar y automatizar de formas más pequeñas pero inteligentes, convirtiéndose en piezas importantes del rompecabezas de la sostenibilidad.

La transformación tecnológica no es solo para empresas digitales. Es para todos los que estén dispuestos a adoptar y beneficiarse de la tecnología avanzada.

El autor es Sergiy Seletskyi, líder de práctica de IoT y arquitecto senior de soluciones en Intellias.

Sobre el autor

Sergiy ayuda a las empresas a aprovechar la pila de tecnología de IoT adecuada para escalar el negocio y hacerlo preparado para el futuro. Pensador estratégico con amplio conocimiento de la industria de TI en una amplia variedad de soluciones innovadoras para diferentes dominios comerciales.