¿Qué es una línea de construcción?

También conocida como línea de retroceso, una línea de construcción es la distancia desde los extremos y los lados de un lote de la ciudad más allá de la cual no se permite extender la construcción de edificios. La ubicación exacta de la línea de construcción está determinada por el municipio en el que se encuentra el lote y puede variar según las leyes de zonificación locales que se aplican en esa sección de la ciudad. La institución de líneas de construcción designadas es útil para diseñar el entarimado o el posicionamiento de los bloques de la ciudad y las calles de la ciudad que conectan esos bloques para las calles de la ciudad tanto en áreas comerciales como residenciales. Desde esta perspectiva, una línea de construcción facilita la incorporación de planos para la inclusión de líneas de servicios públicos, aceras y aún así mantener una apariencia uniforme en el área.

Es importante señalar que la jurisdicción local determina el tipo de línea de construcción que se aplicará a un área determinada del municipio. Por lo general, la construcción de edificios en los distritos comerciales debe cumplir con las líneas que tienen en cuenta la necesidad del tráfico ferroviario, las carreteras e incluso el tráfico peatonal dentro del área inmediata. Asimismo, en las áreas residenciales se prohibirá la construcción de cercas y otras estructuras en el frente de los lotes habitacionales, lo que permitirá dejar espacio para la instalación de aceras en dichas colonias.

Si bien es probable que la línea de construcción a lo largo del frente de un lote de la ciudad sea la misma para todos los lotes en el área inmediata, puede haber algunas excepciones. Por ejemplo, un municipio puede permitir que un centro de salud, como un hospital, amplíe la construcción, como un área de recepción cubierta, más cerca de la calle, mientras exige que un negocio a unas cuadras de distancia limite la construcción a áreas más alejadas del lote. El uso previsto para la estructura puede desempeñar un papel en la determinación de la ubicación de la línea de construcción, teniendo en cuenta las preocupaciones por la seguridad de los ciudadanos, además de permitir un entarimado uniforme o mapear un diseño del área.

En algunas naciones, no es raro que una línea de construcción también se identifique como disposiciones en testamentos o escrituras. Los desarrollos de viviendas y los vecindarios planificados a menudo tienen alguna información sobre dónde se establece una línea de retroceso para una calle determinada, lo que facilita su mantenimiento. la apariencia del desarrollo. Cambiar una línea de construcción generalmente no es una tarea fácil, pero se puede hacer con la aprobación de la comisión de zonificación local. Los cambios rara vez se otorgan simplemente porque el dueño de la propiedad los solicita. Si la comisión determina que existen beneficios significativos para otorgar una excepción que permita la construcción más allá de la línea actual, o que cambiar la línea de alguna manera mejoraría las perspectivas para un área geográfica determinada de la ciudad, las posibilidades de que se produzca un ajuste son muy mejorado.