Líneas de edificación (building lines / setbacks): límites legales en parcela urbana
La línea de edificación (setback) es la distancia desde linderos de parcela donde no se puede construir. La fija el municipio según planeamiento y zonificación. Garantiza alineación de calles, espacio para aceras, servicios y uniformidad estética.
Zonificación y excepciones
- Zonas comerciales: retranqueos para tráfico, peatones, ferrocarril.
- Residenciales: espacio para aceras, jardines frontales.
- Excepciones: hospitales (acceso ambulancias), equipamientos singulares. Requiere aprobación de comisión de urbanismo; rara vez se concede por mero deseo del propietario.
Modificación
Cambiar la línea es complejo: necesita interés público demostrado (mejora vial, nuevo equipamiento). En desarrollos privados, el propio plan parcial fija los retranqueos.
Tubos de rebose (overflow pipes): seguridad contra sobrepresión y desbordamiento
Entibaciones y refuerzos estructurales (strongbacks): refuerzo secundario para integridad estructural
Equipo industrial
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